一．选址的必然要素
选址工作必须把握三大核心要素：
1.位置：不管是所在城市或二三级市场的开发，卖场选址中位置是首先考虑的要素，商圈、客流、娱乐氛围、交通便利、停车方便、突出的形象是决定经营成败的关键。
2.店面形象与内部结构：备选项目店一定要有突出的外观形象、丰富的广告位资源，门口有充足的停车位；物业的结构要适合经营KTV，无过多立柱、无死角，能够按公司装修标准进行施工，并为消费者创造一个良好的娱乐环境。
3.租金：房租是经营中最沉重的负担，所以租金一定要合理。
另外可租赁物业的产权性质、面积、层高、消防、水电等条件也是一个选址要件。通常要做到一个品牌KTV基本物业使用条件：面积最少在3000平方米，楼层不要跨度太大，层高必要4米以上，消防必须合格，水电符合使用要求。
二．选择新门店的基本要求
1.地理位置：
应依托各主要、次要商圈和娱乐场所集中的地带，以及高消费水平的大型城市住宅地区。应根据城市综合信息判断是否深入商圈中心范围内，力求降低租金成又能利用商圈人气，吸引客流。可考虑与国际知名连锁业为邻，共同分享客流资源。
2.选址要求：
A、小型城市门店选址尽量选择在核心商圈、商业主干道，离核心位置尽量靠近。
B、中型城市门店选址选址市内的核心商圈也同样重要，若目前没有空置可租店面，在建项目位置好的也可考虑，切勿着急。
C、大型城市区级商圈、交通主干线周边均可开发选址。大型地区因人口多、人流量大，城市商圈较多，尽量选择大型高档社区、娱乐场所集中地，市场开发潜力非常大 。
D、选择竞争对手周边经营好的门店进行开发，贴近竞争，有效的打击竞争对手。
E、选址要有前瞻性。城市发展的整体规划、商圈的迁移、新兴商业区的形成，对选址会带来一定的影响，选址过程中必须注意此问题，选择一些未来有发展潜力的店址项目。
3.合作方式：
A、开发选址以租为主。
B、与大型承租方合作，可以按一定股份分割。
4.单店辐射范围：
A、单店辐射的有效消费群体应达到30万人以上，辐射半径10~15公里。
B、店与店之间，对消费群体的有效辐射应避免重复。
5.店面条件：
结构：
A、以适合于公司经营的框架结构为首选。卖场内高度4米（含4米）以上。
B、以独立经营的房屋为主，不排除与相融业态（如超市、百货、酒楼等）进行合作。
通道：
至少有两部以上的步行梯通往不同楼层，每部宽度不应低于两米，步行梯应位于明显位置。如有电动扶梯、观景电梯更佳。另要有足够消防通道。
设施：
A、应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。
B、应有符合国家标准的烟感报警系统。
C、符合标准的照明系统。
D、常规供水系统，给排水管径（给水不低于70、排水不低于120、独立通道）
E、独立使用并可向顾客开放的洗手间。
F、足够的电话线路。
停车位：
门店应具备50个以上停车位。
商场外部形象：
A、商场正面应可独立装修，突出KTV门店统一的VI标识。
B、商场侧面和楼顶应尽可能多的争取广告位。
供电能力：
电容量3000-4000㎡需要两根240的电缆，电容要求700KW以上，最好900KW以上。
空调系统：
提供空调制冷不低于每平米250大卡。
租赁资质：
A、出租方必须具备房屋产权、出具产权证明。
B、出租方必须具备房屋出租权，出据房屋出租许可证，并承担纳税责任。
C、出租方必须是独立法人单位，具备独立对外签署租赁合同的资格或有上级授权。
D、出租方必须具备独立进行物业管理和房产维修能力。
E、出租方必须允许承租方对承租场地进行独立装修，封闭管理，自主经营。
G、出租方必须具有建筑消防验收合格证书。
其它：
A、对承租方的经营给予支持和配合，出具必要的证明、手续。
B、出租方不得将同址其它场地租赁给与承租方经营范围相同的商家经营。
C、出租方应有能力帮助承租方处理与当地主管机关的公共关系。
D、出租方应提供符合国家要求的房屋租赁发票。
E、在同等房屋条件下，力争最低的租金价位。
F、营业面积有扩大空间的，在同等条件下，优先考虑。
G、一般情况下，租期应在8年以上。
三．门店选址跟踪
1.备选门店跟踪：门店选址的人员应对拓展地区内可能的备选门店进行跟踪。
2.绩效跟踪：对新开的门店，相关人员应对其绩效进行持续的跟踪。
